賃貸併用住宅

収益不動産とは毎月一定の賃料収入のある不動産物件の事です。

たとえば、土地や駐車場、アパートやマンション、さらにはテナントビルや事務所、店舗、倉庫など賃貸することで収益をあげる不動産物件の事を言います。

不動産と言うと資金がないと出来ない。と思われるがちかもしれませんが数百万円から購入できるような収益不動産もあるようです。

賃貸併用住宅とはオーナーの自宅と賃貸住宅が１つになった建物の事です。

オーナーは賃貸住宅からの収入があるので、自宅だけを建築する場合と比較すると現金収支が大幅に改善するのです。

また、自宅地のみ所有の方でも住まいを確保しながら収入を得られるので有効に所有地を活用する事ができるのです。

この賃貸併用住宅のメリットはもちろん家賃収入が得られる点です。
新築の住宅も持てて上手く利用すれば家賃収入も手に入るという所が、最大のメリットでしょう。

現在のようなデフレ経済化の中では給与収入を増やすのは難しいと言えます。一生懸命働いたとしてもリーマンショック以降なかなか業績は上向かないものです。
しかしこういった時こそ賃貸併用住宅がオススメなのです。

逆に賃貸併用住宅を建築する際、最大のデメリットと言えば空室のリスクです。

賃貸併用住宅を建てる時の賃貸住宅の戸数にもよりますが、
家賃収入を何らかの形で当てにして住宅ローンを組んだり将来の年金変わり、と戸建住宅に賃貸部分をつけるのでしょうから、入居者がいてくれないと収入になるはずもありません。ここが最大のリスクと言えます。賃貸経営におけるリスクと全く同じ訳なのです。

近年では経済状況が悪化している傾向にあります。なので空室率が全国的にも増加している模様です。

通常アパマン経営を行うには、金利が高く借入期間も短い「アパートローン」と呼ばれるものを利用します。

ただ賃貸併用住宅プランと呼ばれるものを利用すれば、自宅の広さが50％以上あるという条件付きながらアパマン経営を低金利の住宅ローンを利用することが可能。かなりローリスクなアパマン経営を行うことができ、ローリスクで家賃収入を得ることも可能です。